文学网

中泰证券地产销售分化信托融资收紧 关注高分红龙头

  • 作者:本站
  • 时间:2019-07-16
  • 2人已阅读
您现在的位置:首页 > 儿童文学 > 文章
简介 重点签约销售状况 据克而瑞数据,本月重点公司签约销售额万科、、、、旭辉集团环比增速分别为%、%、%、%、%。 19年6月重点公司的销售额相对于18年6月增长13pc,其中增长幅度最

中泰证券地产销售分化信托融资收紧 关注高分红龙头

  重点签约销售状况  据克而瑞数据,本月重点公司签约销售额万科、、、、旭辉集团环比增速分别为%、%、%、%、%。

19年6月重点公司的销售额相对于18年6月增长13pc,其中增长幅度最大,为%,万科、、、旭辉集团同比增长分别为%%、-%%、%、-%。   一手房月度:环比增速%,同比增速%(按面积)  本月中泰跟踪的40个大中城市一手房合计成交面积万方,环比增速%,同比增速%。

其中,一线、二线、三线城市一手房成交面积环比增速分别为%,%,-%;同比增速分别为%,%,-%。

  二手房月度成交:环比增速-%,同比增速-%(按面积)  本月中泰跟踪的14个大中城市二手房合计成交面积万方,环比增速-%,同比增速-%。 其中,一线、二线、三线城市一手房成交面积环比增速分别为-%,-%,-%;同比增速分别为--%,%,-%。

  库存:可售面积环比增速%,去化周期个月(按面积)  本月中泰跟踪的14个大中城市住宅可售面积合计万方,环比增速%,去化周期个月。 其中,一线、二线、三线住宅可售面积环比增速为-%,%,%。

一线、二线、三线去化周期分别为月,月,月。

  40城成交:环比量跌价升,一线成交规划建面环比增速-%  本月全国40大中城市供应土地规划建筑面积万平方米,环比增速-,同比增速-%;成交土地规划建筑面积万平方米,环比增速-%,同比增速-%,其中一、二、三线城市环比增速-%、-%、-%;成交均价环比上升%,成交总价环比下降%。 本月,全国40大中城市土地%,较上月上升。 其中一线城市土地溢价%,二线城市%,三线城市%。

  建议  6月单月重点房企销售环比明显,整体新房销售继续呈现以部分一二线重点城市为主的结构性回暖,三四线城市增速持续为负的分化局面。 政策方面,中央坚持“稳地价稳稳预期”的基调不变,地方维持“”有紧有松的调控。   资金方面,本月银保监会约束机构投向领域,旨在给近期火热的二线城市降温,房企融资开始转向海外,有所抬升;同时,南京、成都等多个热点二线城市房贷有所调增,未来有待观察;  估值方面,近期板块回撤让重点房企的PE估值落入6-10X区间,估值较低稳健,目前整体也处在低位。

  在当前行业下行尚未触底,融资边际收紧的背景下,因城施策调控存持续边际改善预期,结合历次周期看,基本面探底的板块估值低点通常对应着不错的买点。 由于本轮周期与以往不同,行业调控或长期维持一城一策,市场整体波动性降低,行业整体增速放缓带来由量转质的思考,投资机会需从追求beta变为寻找alpha,整体股息率不断抬升,建议持续关注基本面优良的高行业龙头:万科、保利、融创,及受销售节奏边际放缓影响、致力于降杠杆、提开始优化内控的成长一线:、。

  风险提示:行业调控政策超预期波动以及资金面宽松不及预期(文章来源:中泰证券)。

Top