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「房企半年考」正荣适度放缓规模增速 下半年仍有140亿拿地预算

  • 作者:本站
  • 时间:2019-08-30
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简介 「房企半年考」正荣适度放缓规模增速下半年仍有140亿拿地预算财联社(香港,记者王海春)讯,经历了前几年的快速扩张之后,正荣地产()将适度放缓对规模增长速度的追求。 8月26日的2019年

「房企半年考」正荣适度放缓规模增速 下半年仍有140亿拿地预算

「房企半年考」正荣适度放缓规模增速下半年仍有140亿拿地预算财联社(香港,记者王海春)讯,经历了前几年的快速扩张之后,正荣地产()将适度放缓对规模增长速度的追求。 8月26日的2019年中期业绩会上,正荣地产执行董事兼行政总裁王本龙表示,此前三年公司规模增幅约50%甚至更高,但未来三年规模增长的目标将控制在30%左右,用三年左右的时间实现翻一番。 正荣地产公布的2019年中期业绩显示,今年上半年销售额为586亿元,去年同期这一数据为亿元;营业收入亿元,同比增长%;核心利润增长%至亿元。

该公司高层表示,今年有信心完成年度1300亿元的销售目标。 业内人士认为,规模与利润对企业来说有时是把双刃剑,如何平衡是一大难题。 随着企业规模的扩大,成本也会发生相应的变动,而在市场波动期企业利润往往会受到影响。

正荣方面表示,接下来几年会将利润放到与规模一样重要的地位,但公司规模增速适度放缓,并不意味着不要规模增长了。

正荣地产执行董事兼董事长黄仙枝称,有规模才能保持一定的行业地位,吸引优秀的人才和资源,因此规模是必要的。 据了解,正荣之所以做出这样的调整,与“新三年战略”有关。

该战略主要包括以下几个方面:除保持适当的规模发展、内部提升竞争力,在不断优化财务结构、提高效率的同时,还将提高对风险的把控能力。 负债率方面,正荣2017年年底的净负债率一度高达%,2018年年底降至74%,至今年6月30日进一步降至%。 黄仙枝在中期业绩会上介绍,正荣今年对组织变革做出一些调整,下半年会继续完善。

“经历了从700多亿到千亿以及超过千亿的过程,公司组织架构一定要适应当下及未来的发展。

我们将对在一线的城市公司进行更多授权,集团更多是做标准化管理体系,以用对投资策略的战略方向进行统筹。

”黄仙枝说。 对于净利润的提升,香港一位房产分析师表示,虽然在销售价格上房企可能有一点被动,但仍可以主动做很多事情。

“我们拿地将非常谨慎,确保地价不会太高,其实是控制和降低融资成本,并严控营销管理费。

细化来看,净利润还有提升空间。

”王本龙表示,在行业融资收紧的背景下,正荣至今年六月底的加权融资利率,从2018年年底的%降至%。

财报显示,正荣今年拿地总的权益预算为300亿元,上半年权益拿地投入了约160亿元,下半年还有约140亿元的预算。

今年上半年,正荣在南京、合肥、武汉、西安等城市新增了25个项目,新增土储323万平方米;至今年六月底,正荣土储总面积约2634万平方米。

就公司的债务结构,正荣一位高层透露,管理层计划今年将短债比例降到40%左右,明年短债的比例降到30%的水平。

对于,正荣方面表示,虽然发了多次美元债,但美元债占总债务的比例并不高,占比约24%。

“我们在美元债上面不仅会参考票面利息成本,也会考虑到美元的波动。

我们还会考虑用美元资产进行对冲,减少汇率波动带来的影响。

总体而言美元债的比例,是在可控范围之内。

”正荣地产执行董事、副总裁兼财务总监陈伟健表示。 (来源:财联社的财富号2019-08-2620:08)。

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